Masz numer księgi wieczystej? Przeczytasz ją za 0 zł.

Przeglądanie księgi wieczystej kosztuje 0 zł, jeżeli znasz jej numer: tak stanowi art. 36⁴ ust. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Dokument z mocą sądową, czyli odpis zwykły, to 30 zł według § 2 pkt 2 lit. a rozporządzenia z 24 marca 2026 r.

Przepis, na którym stoi cała ta strona

art. 36⁴ ust. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

„Każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może bezpłatnie przeglądać księgę wieczystą za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.”

Tekst jednolity ogłoszony obwieszczeniem Marszałka Sejmu z 31 lipca 2026 r., Dz.U. 2026 poz. 1066, stan prawny na 21 lipca 2026 r. Odczytane 26.08.2026 bezpośrednio z tekstu na api.sejm.gov.pl.

Trzy słowa robią tu całą robotę. Każdy: nie właściciel, nie strona postępowania, nie osoba z interesem prawnym. Kto zna numer: numer jest jedynym kluczem i ustawa nie daje go nikomu za darmo. Bezpłatnie: opłaty za przeglądanie nie ma nawet w tabeli opłat Centralnej Informacji.

Co jest w księdze wieczystej

Cztery działy, i każdy odpowiada na inne pytanie.

Dział I-O, Oznaczenie nieruchomości. Co to za nieruchomość, gdzie leży i jak duża jest. Tu porównasz metraż z ogłoszeniem.
Dział II, Własność. Kto jest właścicielem i na jakiej podstawie nim został.
Dział III, Prawa, roszczenia i ograniczenia. Czyje jeszcze prawa ciążą na nieruchomości: służebności, roszczenia, ostrzeżenia.
Dział IV, Hipoteka. Jaki dług jest zabezpieczony na nieruchomości i do jakiej sumy.

Piąte miejsce, którego nie ma w numeracji, to nagłówek księgi. Tam siedzi wzmianka, i to ona decyduje, czy w ogóle warto ufać reszcie.

Dział po dziale, na wymyślonym dokumencie z pięcioma wpisanymi wadami naraz, rozkładamy to na stronie dekoder księgi wieczystej.

Zostaw e-mail – napiszemy, gdy ruszymy

Wzmianka, czyli dlaczego dzisiejszy odczyt bywa nieaktualny

Wzmianka to informacja, że do sądu wieczystoksięgowego wpłynął wniosek, którego sąd jeszcze nie rozpoznał. Księga pokazuje stan sprzed tego wniosku. Z samej wzmianki nie wyczytasz, czego wniosek dotyczy: może to być nowa hipoteka, może wykreślenie starej, może zmiana właściciela.

Dwa zdania z ustawy, które trzeba czytać razem. Przeglądanie jest darmowe (art. 36⁴ ust. 6), ale:

„Wydruki treści wyświetlonych w trybie przeglądania księgi wieczystej nie posiadają mocy dokumentów wydawanych przez sąd.”

To art. 36⁴ ust. 7. Do banku, do notariusza i do sądu idzie odpis, nie zrzut ekranu. Ile kosztuje który dokument, rozpisaliśmy w tabeli opłat. Co robić, gdy wzmiankę widzisz przed podpisem, jest tutaj.

Czym jest ten serwis

Kim jesteśmy, a kim nie

kwadres.pl to niezależny serwis informacyjny o księgach wieczystych. Wydawcą jest BSI OÜ, spółka estońska. Nie jesteśmy powiązani z Ministerstwem Sprawiedliwości ani z żadnym sądem, nie sprzedajemy dokumentów, nie wydajemy ich i nie przeszukujemy żadnego rejestru.

Nie odczytujemy też numeru księgi wieczystej z adresu nieruchomości i nie zamierzamy tego robić. Kto sam ma numer, przeczyta księgę za darmo w systemie Ministerstwa Sprawiedliwości. Czego ustawa nie daje, to wyjaśnienia, co w tej księdze naprawdę stoi. Nad tym pracujemy, i o tym napiszemy, gdy będzie gotowe.

Więcej o tym, kto pisze te strony i skąd bierzemy liczby, jest na stronie o nas.

Gdzie iść dalej

Księga wieczysta – czym jest, kto ją prowadzi i czego nie udowadnia.
Dekoder księgi wieczystej – cztery działy na przykładowym dokumencie.
Ile kosztuje odpis – cała tabela opłat z rozporządzenia z 24 marca 2026 r.
Wzmianka – jedna rzecz, która unieważnia dzisiejszy odczyt.
Zadatek czy zaliczka – jedno przepada, drugie wraca.
Numer działki – co z niego odczytasz, a czego nie.
Wyszukiwarki ksiąg wieczystych – sześć płatnych serwisów, ceny odczytane z ich własnych stron, z datą przy każdej.
Jak sprawdzić księgę wieczystą – droga urzędowa obok komercyjnej, i czego każda wymaga od Ciebie.